■明(ming)(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)司(si)(si)簡(jian)介：海(hai)(hai)南明(ming)(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)廣場投資(zi)(zi)(zi)有(you)限公(gong)司(si)(si)（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)明(ming)(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)司(si)(si)）是(shi)1995年(nian)注冊成立的(de)（國有(you)）有(you)限公(gong)司(si)(si)，注冊資(zi)(zi)(zi)金3800萬元(yuan)人民幣，是(shi)海(hai)(hai)南第一家(jia)引進商業(ye)(ye)地產開發和(he)大型購(gou)物中(zhong)心業(ye)(ye)態(tai)模式(shi)的(de)商業(ye)(ye)企業(ye)(ye)。1996年(nian)明(ming)(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)司(si)(si)立項開發海(hai)(hai)南明(ming)(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)廣場，2000年(nian)7月一、二(er)期(qi)項目建成，同年(nian)9月份正式(shi)開業(ye)(ye)。明(ming)(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)公(gong)司(si)(si)現在是(shi)省(sheng)屬(shu)最大國有(you)企業(ye)(ye)“海(hai)(hai)南省(sheng)旅游投資(zi)(zi)(zi)控股集(ji)團公(gong)司(si)(si)”的(de)全(quan)資(zi)(zi)(zi)子公(gong)司(si)(si)。

■硬件優勢：是海口第一商圈“海秀東商圈”的核心，是目前海南營業面積最大的購物中心。
海南明(ming)珠(zhu)廣(guang)(guang)場(chang)位于海口(kou)(kou)市海秀東路，地處市中(zhong)心(xin)區(qu)(qu)最(zui)大(da)(da)(da)的主干道，是(shi)海口(kou)(kou)第一商圈“海秀東商圈”的核心(xin)。明(ming)珠(zhu)廣(guang)(guang)場(chang)2000年9月開業，是(shi)海南首家(jia)真正意義上的大(da)(da)(da)型(xing)購物中(zhong)心(xin)，目前(qian)已開發的一、二期項目建筑面(mian)積(ji)10萬平方(fang)米，內(nei)有(you)1200平方(fang)米的大(da)(da)(da)型(xing)室內(nei)透空中(zhong)廳，30部電(dian)梯，擁(yong)有(you)6000平方(fang)米的戶外前(qian)廣(guang)(guang)場(chang)，500多個停車位，目前(qian)是(shi)海南營業面(mian)積(ji)最(zui)大(da)(da)(da)的大(da)(da)(da)型(xing)購物中(zhong)心(xin)。是(shi)市中(zhong)心(xin)區(qu)(qu)車流、人流、零(ling)售(shou)業物流及(ji)信息(xi)流的匯聚地，是(shi)最(zui)能代表(biao)區(qu)(qu)域的商業消費(fei)和都(dou)市文化的城(cheng)市地標。

■市場定位：大眾化綜合購物中心。
商場的(de)市(shi)場定位覆蓋了全(quan)年齡段、全(quan)客(ke)層、全(quan)生活需求的(de)消費，是(shi)大眾化(hua)綜合購物(wu)中(zhong)心。明珠(zhu)的(de)市(shi)場理念是(shi)“全(quan)生活體(ti)驗”，把顧客(ke)的(de)精神感受(shou)(shou)和過程體(ti)驗作為至高(gao)的(de)經營(ying)目標，致力(li)于讓顧客(ke)體(ti)驗來自于“享受(shou)(shou)休閑、享受(shou)(shou)環(huan)境、享受(shou)(shou)服務、享受(shou)(shou)購物(wu)的(de)快樂(le)與滿足”，倡導“體(ti)驗融(rong)入消費、休閑當中(zhong)購物(wu)、娛樂(le)激發(fa)生活”的(de)生活新觀念。

■商業模式：商業地產型的購物中心，是產權多元化、多種經營成份并存的商業集合體。
明珠廣場(chang)通過以局部(bu)的(de)產(chan)權(quan)(quan)分割出讓來(lai)(lai)整合(he)社會(hui)資本，；通過出租(zu)(zu)(zu)經(jing)營(ying)(ying)(ying)來(lai)(lai)整合(he)商(shang)(shang)(shang)業(ye)資源，給(gei)各商(shang)(shang)(shang)業(ye)單元(yuan)和(he)供應商(shang)(shang)(shang)群體提供高(gao)起點的(de)經(jing)營(ying)(ying)(ying)創富平臺，由此來(lai)(lai)支持整個(ge)購物(wu)中心的(de)商(shang)(shang)(shang)品和(he)服務的(de)內涵。這三個(ge)環(huan)節(jie)與開發(fa)商(shang)(shang)(shang)的(de)權(quan)(quan)益共(gong)(gong)同構(gou)成(cheng)(cheng)(cheng)了明珠廣場(chang)持續發(fa)展的(de)四個(ge)車輪，相互依(yi)存，缺(que)一不可，由此形成(cheng)(cheng)(cheng)投資開發(fa)方(fang)、運營(ying)(ying)(ying)管(guan)理方(fang)、產(chan)權(quan)(quan)方(fang)和(he)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)四種權(quan)(quan)力分立并存的(de)模式(shi)(shi)。在統一規(gui)劃、統一布局、統一管(guan)理、統一形象、統一營(ying)(ying)(ying)銷的(de)“五統一”前提下，兼容了自營(ying)(ying)(ying)、租(zu)(zu)(zu)賃、聯營(ying)(ying)(ying)和(he)售樓(lou)返租(zu)(zu)(zu)等(deng)幾(ji)種經(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)式(shi)(shi)。這種包容多元(yuan)合(he)作方(fang)式(shi)(shi)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)模式(shi)(shi)，使明珠廣場(chang)吸納大型主力店和(he)眾多品牌名店、優勢業(ye)態和(he)強勢資本，構(gou)成(cheng)(cheng)(cheng)一個(ge)多業(ye)態、多經(jing)營(ying)(ying)(ying)成(cheng)(cheng)(cheng)份(fen)組成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)，相互關聯補充、互動共(gong)(gong)贏的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)集(ji)合(he)體。

■業態組合：零售、娛樂、休閑、餐飲及廣場文化等五大業態各占合理比重、科學組合，促成客流互動，構筑機會共享。
負一樓“佳品超市”是生活購物與精品旅游購物相結合的新一代超市；
一樓到三樓有目前海南經營面積最大、品牌最集中的金銀珠寶區和化妝品區，有極具市場影響力的女裝服飾區和鞋類箱包區，體育休閑區在海南同類市場中品牌最全、占居引領地位；
四、五樓有海南最大的手機通訊市場和單店面積最大的圖書文化超市“創新書店”，有家庭娛樂之首選“探奇樂園”；
六、七(qi)、八(ba)樓的“利是時尚購物城”、“明珠美食城”及“明珠歌城”組(zu)合出更(geng)潮流、更(geng)精彩的休閑養生、時尚娛樂和(he)美食餐飲(yin)的繁榮空間(jian)。

■客流優勢：海南客流量最大的購物中心。
根(gen)據(ju)2010年準確計數依據(ju)，目前明珠廣場平均每周吸納客流量達42萬(wan)人，每日車流達約(yue)3500輛次(ci)，當之(zhi)無愧是海(hai)南(nan)客流量最大的購物中心(xin)。

■明珠公司未來發展：
明珠公司未來發展的方向是建設三期工程，完成明珠廣場的終極建造。
三(san)期(qi)(qi)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)位(wei)(wei)是(shi)(shi)海南高(gao)端國(guo)際(ji)購物中(zhong)心(xin)。三(san)期(qi)(qi)項(xiang)目是(shi)(shi)明珠整體(ti)商業(ye)功能的(de)(de)(de)(de)補充和(he)延(yan)伸，三(san)期(qi)(qi)建成與(yu)一(yi)、二期(qi)(qi)合(he)(he)體(ti)后將達(da)到20萬平方(fang)以(yi)上， 其商業(ye)業(ye)態(tai)的(de)(de)(de)(de)更(geng)加完美、配(pei)套功能的(de)(de)(de)(de)多元集(ji)合(he)(he)，以(yi)及建筑的(de)(de)(de)(de)規(gui)模化(hua)與(yu)復合(he)(he)形態(tai)，在 “國(guo)際(ji)旅游島”的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)背景下，明珠廣(guang)場(chang)將從單一(yi)商業(ye)經(jing)營空間(jian)到城(cheng)市(shi)(shi)發展空間(jian)的(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)變(bian)，從市(shi)(shi)場(chang)競爭(zheng)定(ding)(ding)位(wei)(wei)到城(cheng)市(shi)(shi)區域(yu)發展定(ding)(ding)位(wei)(wei)的(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)變(bian)，實現(xian)了從商業(ye)功能到城(cheng)市(shi)(shi)功能的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)升(sheng)級(ji)，成為(wei)一(yi)個(ge)與(yu)國(guo)際(ji)概念接軌的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)”，是(shi)(shi)海口商業(ye)核心(xin)價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)最集(ji)中(zhong)體(ti)現(xian)，滿足了未來城(cheng)市(shi)(shi)功能的(de)(de)(de)(de)拓展，在解決就(jiu)業(ye)、增(zeng)(zeng)加稅收、增(zeng)(zeng)強(qiang)旅游消費誘因等等方(fang)面將釋放巨大(da)(da)力量，它的(de)(de)(de)(de)存(cun)在價(jia)(jia)值(zhi)必將超(chao)越(yue)企業(ye)個(ge)體(ti)的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟因素，從而升(sheng)格到城(cheng)市(shi)(shi)公共價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)更(geng)高(gao)范疇。